―空き家再生・リーズナブルな価格・ペットに優しい賃貸を提供―【猫を飼っている方・これから猫を飼いたい方・空き家をお持ちの方・賃貸オーナー様必見】


Necosum（ねこすむ）新サイトトップページ


空き家の再生を手掛ける(有)建設若菜（本社：兵庫県神戸市、取締役社長 ：中村　康平）では、2023年より築古の空き家を猫との共生に特化した賃貸住宅「Necosum（ねこすむ）」へと再生する事業に取組んでおります。このたび「Necosum（ねこすむ）」のことをもっと知っていただけるよう新たにサイトを開設しました。

築古の空き家をフルリノベーションし、猫と人が共に快適に暮らすための設備を備えた「Necosum（ねこすむ）」。古い空き家を再生することで、地域社会に貢献しながら、リーズナブルな価格設定で猫共生賃貸住宅を提供しています。新サイトでは、猫と人両方の快適を考えた住宅の内部の写真や具体的な設備情報、そして当社の「Necosum（ねこすむ）」への想いも込めて「Necosum（ねこすむ）」のすべてを詳しくご紹介しています。

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背景：空き家再生がもたらす新たな価値
空き家問題は、現代日本において深刻な社会問題となっています。地方のみならず、都市部でも増加傾向にある空き家は、防犯や防災、景観等の観点からその所有者だけでなく地域社会にも様々なリスクをもたらしています。また管理の行き届かない空き家では税金の負担が大きくなる可能性もあります。
建設業者でもある当社はおもに神戸市内で築古の空き家をリフォームし、収益物件や実需物件として再生し、販売や仲介、賃貸管理までトータルでお手伝いし、入居者様・オーナー様に満足していただくのはもちろん、社会問題である空き家解消にも微力ながら貢献できるよう約30年努めてきました。

そんななか、ペットと暮らせる物件、特に猫と一緒に暮らせる賃貸物件がまだまだ少ないこと、たとえ飼育可であっても猫と暮らすことを前提とした住宅ではないため、猫も人も快適とは言えない…といった現状を鑑み、猫好きでもある当社社長がそれならば空き家を猫共生賃貸住宅へ再生しよう～と取組みを始めました。単なる猫飼育可の物件ではなく、猫も人も快適に安心して暮らせる猫共生住宅。長年培った空き家再生のノウハウを掛け合わせて生まれたのが「Necosum（ねこすむ）」です。空き家を再び人が住む場所として復活させるだけでなく、猫と共に暮らすための理想的な空間を創り出します。


築61年の空き家が生まれ変わったNecosum（ねこすむ）



特徴その１　空き家を再生した賃貸住宅
「Necosum（ねこすむ）」では、築年数が経過した空き家を活用することで、注文住宅や新築住宅と比較してリーズナブルな価格で賃貸住宅を提供しています。空き家の状態は物件により千差万別ですが、長年の空き家再生で培ったノウハウを駆使しリフォームするポイントを押さえた工事により、なるべく費用をかけず、かつ安心して住み続けられるよう空き家を生まれ変わらせるのでリーズナブルな価格が実現できます。

築30年超の空き家から「Necosum（ねこすむ）」へのビフォー＆アフターをご覧ください。

Before

After＜窓辺にはカウンター　壁にはステップを設置＞


Before

After＜階段の傾斜も緩やかに。内装一新で新築のよう＞


特徴その２　猫がうれしい住宅設計
「Necosum（ねこすむ）」は、猫と人が一緒に暮らすことを考慮して設計されています。猫にとって快適で安全な空間を提供するため、さまざまな工夫が凝らされています。窓辺のカウンターはもちろん、ステップやタワー、キャットウォークなどそれぞれの物件に適した仕様で設置しています。猫が自由に遊んだり、動き回ったり、のんびり過ごしたり…ストレスなく生活してもらえるよう配慮しました。

部屋の扉を閉めていても猫達が居室間を移動できるペットドアや戸外への飛び出し対策として玄関手前の扉設置など…自由気ままな猫が安全で快適に暮せるよう、その空き家の状況に合わせて臨機応変に設計対応しています。空き家再生のプロである当社の腕の見せどころです。

構造上LDKの中央に残った柱をキャットタワーに

外がよく見える窓辺にはカウンター　壁にはステップを配置


建具に猫用ドアを

壁に猫用ドアを


特徴その３　飼い主さんにもうれしい住宅設計
「Necosum（ねこすむ）」には飼い主さんもうれしい設計が盛り込まれています。

換気には気を配りました
ペットを飼っていて避けられないニオイ問題。ペットのために室内の温度管理をしていても換気のために扉や窓を開けると室内の温度が変化し冷暖房効率も下がってしまいます。ペットにとっても温度変化はよくありません。熱交換型換気扇を設置し、室内の温度変化をなるべく抑えつつ換気することができ、お部屋の空気を新鮮に保
てるようにしました。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　



床には猫の脚に優しく、吐き戻しやトイレの失敗の際にも掃除が簡単なペット用クッションフロアを採用。壁や天井にはキズや衝撃に強く防汚性・防臭性のあるクロスや消臭性能のあるクロスを適宜採用しています。猫と安心して快適に暮せるよう、社会通念上の飼育の範囲においては、壁や床（設備は除く）の原状回復義務は負わないとしていることも「Necosum（ねこすむ）」のセールスポイントです。




床材・壁材等はペット仕様


業務用の大型シンクを設置
洗面スペースにはペット用シンクが完備され、通常の家庭用シンクでは不便を感じることが多いペット用の作業も大きさや深さが十分なシンクで快適に行うことができます。それ以外にも、掃除や趣味にも大きなシンクを役立てていただけます。







このほかにも、内装や水回り設備の一新、さらに給排水設備や電気設備の取替など築古の空き家が新築かと見違えるほど生まれ変わっています。

築古の空き家だったとは思えない新しく明るい洋室に

間取り変更や収納スペース確保でより暮らしやすく


浴室には新しいユニットバス

台所には新しいシステムキッチン

元々それぞれに異なる構造や間取りの築古の空き家をリフォームするですが、猫と人が快適に暮らすための設備や装備は、どの「Necosum（ねこすむ）」にも備わっています。


「Necosuｍ（ねこすむ）」への想い

安心しておやすみなさい…

のんびりリラックス

猫共生賃貸物件の数が少ないということが「Necosum（ねこすむ）」のスタートではあるのですが、ペット共生住宅への取組みは当社の過去の経験からの想いでもあります。

数年前のある犬飼育可の戸建て賃貸物件の入居者様。初めは１頭飼育とのことでしたが最終的に多頭飼育となり、その飼育環境もかなり良くない状況に陥ってしまいました。管理会社でもある当社としても出来うる限りの対応をさせていただきましたが、入居者様による改善が見られず残念ながらご退去願うこととなりました。当社にとっても残念で忘れられない苦い経験です。

これを教訓として、せっかく家族として迎えたペット達。その飼い主である入居者様と共に安心して快適に暮らせること、そしてその安心してご入居いただけることがその物件のオーナー様の満足にも繋がる…そんな賃貸住宅を提供したい、との想いをさらに強く持つようになりました。そして実現させたのが空き家を再生した猫共生賃貸住宅「Necosum（ねこすむ）」なのです。


これからの「Necosum（ねこすむ）」
快適に猫と暮らせる賃貸住宅をお探しのかたはもちろん、空き家の利活用でお悩みのかた、猫共生賃貸にご興味をお持ちのオーナー様など、たくさんのかたに建設若菜の「Necosum（ねこすむ）」を知っていただきたいです。当社の「Necosum（ねこすむ）」は神戸市内に５軒と今はまだ少なく、一番新しい兵庫区の「Necosum（ねこすむ）」もつい先日無事ご成約となり、ご紹介できる物件が残念ながらないのですが、先日新たに長田区の築60年超の空き家を「Necosum（ねこすむ）」へと再生する工事をスタートさせました。これからもよりたくさんの「Necosum（ねこすむ）」をお届けできるよう取組んで参ります。







＜有限会社建設若菜について＞
1995年に建設業として創業。1999年有限会社建設若菜へ組織変更。2013年には宅建業免許を取得し、現在まで400軒以上の空き家を自社施工のリフォームにより収益物件や実需物件として再生し販売・仲介しています。収益物件については、入居付けから賃貸管理まで一貫してサポート。定期的に開催している不動産投資セミナーや物件見学ツアーでは、不動産投資初心者からベテランオーナーまで参加希望も多く、ツアー当日に見学した物件の購入まで至る参加者もあり、毎回好評をいただいております。近年は猫共生住宅やこだわりの趣味室付住宅そのほかコンセプト住宅への空き家再生にも力を入れております。グループ企業の「一般社団法人阪神空き家再生機構」では空き家に関するお悩み事・お困りごと全般ご相談をお受けしております。

有限会社建設若菜
一般社団法人阪神空き家再生機構



「Necosum（ねこすむ）～猫と住む家」のお問い合わせ先
有限会社建設若菜
住所：神戸市中央区若菜通6-1-4
電話: 078-251-7361
メール: info@kensetsu-wakana.jp
URL: https:// www.kensetsu-wakana.jp
Necosum（ねこすむ）https://necosum.jp/

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